Hypoteque

Calculatrice de prêt hypothécaire en ligne

Combien coûte mon hypothèque en Suisse?

Avec le calculateur d’hypothèques, découvrez simplement et rapidement le coût d’acquisition d’un bien immobilier que vous convoitez.

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: Calculateur de prêt hypothécaire | Modèle

 

 

 

Les résultats du calculateur d’hypothèque sont fonction des indications de l’utilisateur ainsi que des hypothèses et valeurs indicatives. smartMILE décline toute responsabilité quant à l’exactitude et l’exhaustivité des données de l’utilisateur ainsi que des résultats de calculs fondés sur ces dernières. Tous les calculs n’ont dès lors qu’un caractère purement informatif sont sans engagement. smartMILE décline toute responsabilité pour les dommages pouvant résulter de l’utilisation ou de l’accès au calculateur d’hypothèque.

Les règles de base du financement immobilier

Avec notre calculatrice hypothécaire, vous pouvez rapidement savoir si vous pouvez vous permettre la propriété de vos rêves.

La calculatrice hypothécaire vous aide à déterminer si vous pouvez ou non souscrire une hypothèque pour une propriété en particulier. Le ratio prêt / valeur ne doit généralement pas dépasser 80%. Vous devez donc pouvoir vous permettre d’acquérir 20% de la valeur de la propriété avec vos fonds propres. Dans le même temps, les coûts de l’hypothèque ne peuvent dépasser 33% de votre revenu brut.

Le ratio prêt / valeur compare le rapport entre le montant du prêt hypothécaire et la valeur de la propriété. Lors de la détermination de la valeur de la propriété, le principe de la valeur la plus basse entre en jeu: la valeur utilisée est celle qui est la valeur la plus faible de la valeur de la propriété ou du prix d’achat. Le ratio prêt / valeur ne peut généralement pas dépasser 80%, c’est-à-dire que vous devez financer au moins 20% de la valeur en utilisant vos propres ressources. Celles-ci pourraient inclure, par exemple, l’épargne, les valeurs mobilières ou les héritages. Vous pouvez également faire appel à vos avoirs de pension de retraite. Toutefois, les règles stipulent que pas plus de 10% de la valeur de la propriété ne peut être financée par cette méthode.

En ce qui concerne l’accessibilité financière, la charge financière mensuelle résultant de votre hypothèque et de votre achat de maison ne peut dépasser 33% de votre revenu mensuel brut. Outre l’hypothèque elle-même, vos frais d’exploitation mensuels comprennent également l’entretien, les frais accessoires et les paiements d’amortissement. Étant donné que les taux d’intérêt sont souvent soumis à de fortes fluctuations, le calcul de l’accessibilité financière est basé sur un taux hypothécaire imputé de 5%. Deux points de pourcentage supplémentaires sont ensuite généralement ajoutés pour couvrir les coûts résiduels estimés.

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Outre le taux d’intérêt de l’hypothèque, la durée (la durée) de la partie amortie de l’hypothèque (généralement jusqu’à un maximum de 65 à 70% de la valeur de la propriété) est également un élément essentiel affectant les remboursements mensuels. Plus la durée d’amortissement est courte, plus le remboursement mensuel est élevé, et inversement. Le calcul est basé sur la durée d’amortissement habituelle de 15 ans. Quoi qu’il en soit, 65% de l’hypothèque doivent être amortis (remboursés) avant l’âge de la retraite.

Quelle prochaine étape pouvons-nous envisager?

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Caractéristiques de financement immobilier les plus importantes en Suisse

La calculatrice hypothécaire vous indique si vous pouvez vous permettre la propriété de vos rêves.
Le ratio prêt / valeur et l’accessibilité économique sont des indicateurs clés
Le ratio prêt / valeur est la relation proportionnelle entre le montant de l’hypothèque et la valeur de la propriété
Généralement, au moins 20% de la valeur de la propriété doit être financée par vos propres moyens.
Une vérification de l’abordabilité fournit des informations sur vos coûts de remboursement hypothécaire mensuels à un taux d’intérêt théorique de 5%.
Les coûts liés au financement et à la propriété ne doivent pas dépasser 33% de votre revenu brut.
La calculatrice vous propose simplement des valeurs indicatives et ne remplace pas des conseils personnalisés.

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